周刊17-27期:楼市趋稳,能持久吗?
日期:2017-07-19

【新闻资讯】

【地方新闻】

712日央行公布了2017年上半年金融数据,数据显示,2017年上半年银行对房地产业务信贷政策持续收紧。e房网致电锡城6家银行获悉,部分银行二手房首房首贷比例为40%,部分银行二套房首付比例均为40%。利率方面,部分银行首房首贷利率已上浮5%

【点评】信贷政策持续收紧,有效遏制了炒房和投资,对房价的上涨,也会起到一定的作用。

 

◎据e房网数据统计显示,本周工作日(7.10-7.14)无锡商品房备案成交725套,平均每天备案成交145套,环比增长206套,环比涨幅39.69%;商品房备案成交面积6.84万㎡,平均每天备案成交1.37万㎡,环比增长0.57万㎡,环比涨幅9.09%。其中,商品住宅备案成交342套,平均每天备案成交68套,环比增长67套,环比涨幅24.36%;商品住宅备案成交面积4.61万㎡,平均每天备案成交0.92万㎡,环比增长0.16万㎡,环比涨幅3.40%

【点评】7月为传统的楼市成交淡季,但是今年7月楼市并未表现出明显的淡季特征,相信随着银行信贷政策的收紧,楼市调控政策已达到全覆盖,商品房成交量和成交价会逐渐趋向平稳。

 

【全国新闻】

◎从常熟市政务服务管理办公室获悉,自710日起,常熟不动产交易登记正式实施“一窗受理”,市民办理不动产交易登记只需叫一次号、排一次队、交一份材料,就能办结全部缴税、登记事项。

【点评】常熟市政务中心新设立的不动产业务综合服务窗口,实行税费缴纳、不动产登记一窗受理。受理窗口由之前地税、国税两个窗口分别受理、审核调整为两部门一个窗口合署办理。

 

◎万达商业、融创中国发布联合公告,为了充分发挥双方各自产业优势,经友好协商,双方于2017710日签订了西双版纳万达文旅项目等13个文化旅游城项目股权转让及北京万达嘉华等76个酒店转让协议。

【点评】融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店。万达以295.75亿元,将13个文旅项目的91%股权转让给融创,并由融创承担项目的现有全部贷款。

 

◎发展改革委、银监会近日联合印发通知,自201781日起,取消个人异地本行柜台取现手续费,暂停收取本票、汇票的手续费、挂失费、工本费6项收费,各商业银行应主动对客户在本行开立的唯一账户免收账户管理费和年费等。

【点评】国家发展改革委称,为支持实体经济发展,决定取消、暂停商业银行部分基础金融服务收费。相关措施实施后,预计每年可减轻客户负担6105亿元。

 

◎针对目前部分地方在建设特色小镇过程中,存在不注重特色、千镇一面等问题,住房和城乡建设部710日发布《关于保持和彰显特色小镇特色若干问题的通知》,指出特色小镇培育目前尚处于起步阶段,明确要求各地按照绿色发展的要求,有序推进特色小镇的规划建设发展。

【点评】住房和城乡建设部强调,将是否保持和体现特色作为特色小镇重要认定标准,将定期对已认定特色小镇有关情况进行检查。第二批全国特色小镇也将依据《通知》的相关要求来认定。

 

712日南京土地市场土拍的6幅地块中,有4幅包含住宅性质,位于栖霞区燕子矶和江宁区,均设最高限价。其中,3幅地块达到最高限价并报建保障性住房建筑面积。

【点评】本次网上交易共计6幅地块,成交6幅地块,总起始价58亿元,成交总价84.95亿元,溢价26.95亿,报建保障性住房建筑面积共28400平方米。

 

【市场简报】

【土地出让】

本周(07.10-07.16)无锡市无经营性土地供应。

【土地成交】

本周(07.10-07.16)无锡市无经营性用地成交。

【商品房预售新增】

本期(07.10-07.16)无锡市有1个项目取得预售许可证。

本期商品房新增预售统计如下:

新增预售许可

住宅

非住宅

合计

07.10-07.16

本周

 

本周

上周

本周

上周

建筑面积(㎡)

34196.04

62254.05

187.51

0

34383.55

62254.05

本期新增预售具体情况表如下:

开发商

楼盘名称

预售总面积(㎡)

住宅

非住宅

无锡中南雅苑置地有限公司

君诚悦府

34196.04

187.51

【商品房成交】

本期(07.10-07.16)全市商品房成交面积为8.71万平方米,成交套数为938套,其中,商品住宅成交面积为5.98万平方米,成交套数为464套;商业用房成交面积2.16万平方米,成交套数362套;办公用房成交面积0.56万平方米,成交111套。

1 07.10-07.16无锡市商品房成交情况

商品房

住宅

商业

办公

面积

(万㎡)

套数

(套)

面积

(万㎡)

套数

(套)

面积

(万㎡)

套数

(套)

面积

(万㎡)

套数

(套)

8.71

938

5.98

464

2.16

362

0.56

111

8.06%

33.05%

2.57%

17.47%

58.82%

118.07%

-30.86%

-18.98%



1  无锡市近期商品房周成交趋势图

【二手房成交】

07.10-07.16,全市二手房总成交面积为10.83万平方米,总成交套数为1080套。成交量较上周大幅跳水。

2  07.10-07.16无锡市二手房成交情况

二手房成交(07.10-07.16

本周

变化量

变化幅度

成交面积(万㎡)

10.83

2.89

36.40%

成交套数(套)

1080

272

33.66%


2  无锡市近期二手房周成交趋势图

政府部门
行业协会
业界市场